SHINKOU ZENSAI Create & idea Challenging Spriit for Real Estate

FAQ

中古マンション売買に関するよくあるご質問を
まとめています。

売却に関するご質問

  • Q
    居住中でも室内を綺麗に見せたいのですが？
    A
    ぜひ、お任せください。弊社は居住中売却を最も得意としており、居住中での売却が全体の約7割を占めています。居住中であっても家具・家材を一時的に移動し、生活感のない空間を創り上げたうえでプロカメラマンによる写真撮影を行います。
    居住中撮影実績
  • Q
    壁におそらく地震によるものかと思いますが、 クロスにひび割れが何箇所かあります。 このようなものはどのようにしたら良いですか？
    A
    ひび割れ箇所の数にもよりますが、ご利用には諸条件もございますが、弊社クロス補修サービスがございます。弊社サービスをご利用いただければ売却もスムーズかと存じます。
    クロス補修サービス
  • Q
    深考全幸の特長は？
    A
    弊社は「マンション売買」に特化した不動産会社です。業界経験20年以上＆マンションデベロッパー出身の営業スタッフが多数在籍、独自の無償サービスやプロモーション活動で好条件でのご売却を叶えます。
    私たちが選ばれる理由
  • Q
    価格査定は本当に無料ですか？
    A
    もちろん、無料です。費用をご請求することは一切ございません。 安心してご相談ください。
  • Q
    査定とはどのようなことをするのですか？
    A
    大きく分けて、机上査定と訪問査定がございます。 机上査定では、周辺物件の売出し事例・成約事例の調査・市場動向などを考慮し、おおよその査定価格をお出しいたします。 訪問査定は、現地にて室内・外観・共用部の状態、リフォームの必要性などを確認し、査定価格をお出しいたします。日当りや風通し・騒音なども、実際のお部屋で確認させていただきます。
  • Q
    住んでいても査定をお願いできるのでしょうか？
    A
    もちろん、お住まいのままでも査定可能です。お気軽にお問い合わせください。
    CONTACT US
  • Q
    査定にはどのくらい時間がかかるのですか？
    A
    机上査定では、ご依頼いただいてから原則として3日以内に、査定価格をご報告させていただきます。なお、お急ぎでのご依頼にも対応いたしますので、お気軽にご相談ください。 訪問査定では、30分から1時間程度室内を拝見させていただきます。査定価格のご報告までに、概ね5日程頂戴しております。
  • Q
    査定を依頼したら必ず売却しないといけないのでしょうか？
    A
    いいえ、必ずご売却いただく必要はございません。 ご提案した査定価格をもとにご検討ください。
  • Q
    現在、他社で売却中ですが、査定をお願いできますか？
    A
    もちろん、可能です。弊社では、他社で売れない原因を洗い出し、最善の販売方法をご提案いたします。ぜひご相談ください。
    CONTACT US
  • Q
    販売価格は査定価格と違ってもいいのですか？
    A
    まずは、査定価格をご参考いただき、お客様にご判断いただきます。 査定価格とお客様のご希望価格に乖離があった場合は、弊社へご要望をお伝えください。ご要望に沿った売却プランをご提案させていただきます。
  • Q
    住みながら売却活動することは、不利なのでしょうか？
    A
    いいえ、お住みいただきながらご売却されるお客様も多数いらっしゃいます。 弊社は居住中であっても、お部屋の魅力を最大限お伝えできるよう、家具や雑貨を一時的に移動したうえでプロカメラマンによる写真撮影を行います。生活感を見せない高品質な写真を、大手不動産情報サイトへ複数掲載させていただきます。
  • Q
    購入希望の方はどのように見学に来られるのですか？
    A
    前もって見学希望のお客様の来訪日程を、お伝えさせていただきます。突然の来訪はございません。 また、予め日程を決めてオープンハウスを開催し、自由にご見学いただくことも可能です。
  • Q
    「購入予定はないが、参考までに内覧したい」などの希望にも、応じないといけませんか？
    A
    いいえ、ご安心ください。弊社では事前にWebアンケートを行っており、購入希望者様のご希望を細かくお伺いしております。本気でご購入を検討され、かつ条件に一致するお客様のみ内覧を承っております。
  • Q
    売却していることをご近所に知られたくない場合でも、売却は可能ですか？
    A
    ご安心ください。弊社でご購入希望をお寄せいただいている豊富なお客様情報の中から条件の合う方に、個別にご紹介させていただきます。また、不動産情報サイトの部屋番号非掲載など、掲載する情報にも配慮いたします。
  • Q
    売却するための必要諸経費はどのようなものがありますか？
    A
    主な諸経費としては、仲介手数料や契約書に貼付する印紙、抵当権の抹消費用などがございます。また、売却によって譲渡益が発生する場合、所得税等がかかる場合がございます。 弊社には専門スタッフがおりますので、お気軽にお問い合わせください。
  • Q
    売却するために必要な手続きはどのようなことがありますか？
    A
    国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づき、お客様と弊社との間で、売却価格・売却活動期間などの媒介契約を締結いただきます。 また、売却不動産の状況や買主様に引渡す設備の状態などについて「物件状況等報告書」と「設備一覧表」にご記入いただきます。
  • Q
    販売活動はどのようなことをするのですか？
    A
    指定流通機構（レインズ）への登録、大手不動産情報サイトへの掲載、新聞折込チラシ、フリーペーパーや住宅情報誌への掲載、オープンハウスの開催、弊社顧客への紹介、不動産業者等への紹介などを行います。また、弊社運営の不動産情報サイト「Mansion List」にも掲載させていただきます。
    Mansion List
  • Q
    売却代金はいつ受け取れるのでしょうか？
    A
    一般的に、契約時と引渡し時の２回に分けて、契約時に５～１０％、引渡し時に残りの金額が支払われます。
  • Q
    売却を断念した場合でも、仲介手数料を支払う必要はありますか？
    A
    いいえ、仲介手数料は成功報酬ですので、売却が成立しない場合にお支払いいただくことはございません。ご安心ください。
  • Q
    売却をした後は、確定申告が必要になりますか？
    A
    確定申告は必要となります。 申告書の提出は、手続きを税理士に依頼することもできますが、各税務署で無料相談を実施しておりますので、ご本人様でも十分に手続可能です。
  • Q
    リフォームは必要ですか？
    A
    一部リフォームをすることで印象が良くなり、早期売却へ繋がるケースもございます。 必ずしもリフォームが必要なわけではありませんので、まずはお気軽にご相談ください。
  • Q
    リフォーム相談や業者の斡旋をお願いできますか？
    A
    はい、もちろんです。弊社では実際にリフォームのご提案や業者様をご紹介させていただいた実績が多数ございます。
  • Q
    ハウスクリーニングや不用品処分は、こちらで手配しなければなりませんか？
    A
    いいえ、弊社で業者様をご紹介いたします。 また、条件付きではございますが、無料でご利用できるサポートもございます。 詳細はお気軽にお尋ねください。
    SUPPORT

購入に関するご質問

  • Q
    自己資金が少ないのですが、購入は可能ですか？
    A
    はい、可能です。自己資金につきましては、物件購入に充当する頭金と諸費用位は、最低でも準備したい額となります。 しかし金融機関によりましては、100％住宅ローンや諸費用ローン等を利用できる場合がございます。 弊社には専門のスタッフがおりますので、まずはお気軽にご相談ください。
  • Q
    購入するための必要諸経費はどのようなものがありますか？
    A
    主な諸経費としては、仲介手数料や印紙税、登記に必要な登録免許税、不動産取得税などの税金や火災保険料、住宅ローンをご利用の方は事務手数料などが必要となります。 弊社の専門スタッフにお気軽にお問い合わせください。
  • Q
    両親から資金援助を受ける予定です。税務相談なども可能ですか？
    A
    制度の説明など、一般的な内容については営業担当者でもお答えすることが可能です。 税額等個別の詳細相談につきましては、弊社顧問税理士をご紹介させていただきます。
  • Q
    今住んでいる自宅の売却資金で住み替え先の購入を検討しています。売却と購入を同時に進めることはできますか？
    A
    弊社では、お住み替え相談も行っておりますので、お気軽にご相談ください。 売却資金を元手に購入を希望されるお客様には、売買スケジュールなど十分に計画を立てたご提案をさせていただきます。
  • Q
    入居後に、建物に不具合を見つけたらどうすればいいのですか？
    A
    中古物件につきましては、原則として現状お引渡しとなりますので、建物の破損などの修繕対応はございません。ただし、雨漏りや給排水設備などの瑕疵については、契約書により定められた期間内に発見された場合に限り、売主様の負担にて対応させていただきます。 また、弊社には最大1年間の「設備保証サポート」がございます。詳細はお気軽にお尋ねください。
    SUPPORT
  • Q
    契約後にローンが借りられなくなった場合はどうなりますか？
    A
    ご契約後であっても、一定期間内に住宅ローン融資の承認が得られない場合には、契約を解除することができます。 その場合、売主様に支払い済みの手付金は返金されます。
  • Q
    購入後、自宅を保有するためにどのような経費がかかりますか？
    A
    マンションの場合は管理費・修繕積立金などが必要となります。 その他、不動産所有をすることで「固定資産税・都市計画税」が課税されます。

賃貸に関するご質問

  • Q
    管理をお願いする場合、どのような契約をすることになりますか？
    A
    貸主様と弊社の間では、賃貸管理の委託と受託による「管理委託契約」の締結をお願いします。入居者の募集から家賃回収、入居者のクレーム対応、退去立会・敷金の精算・室内修繕まで貸主様と借主様の直接のやりとりは一切ございませんので、安心してお任せください。
  • Q
    管理サービスをお願いする場合の料金はどのくらい掛りますか？
    A
    家賃収入の5％＋消費税をいただきます。空室時はいただきません。
  • Q
    賃貸・売買同時募集はできますか？
    A
    承ります。賃貸・売却同時査定も承っておりますので、どちらにするのか決めかねている状況でもご相談いただけます。どちらかを優先したいというご要望や、どちらにすべきかなどもご相談ください。
  • Q
    転勤の間だけ自宅を貸したいのですが、どんな方法がありますか？
    A
    一定期間のみ賃貸にする「定期借家契約」があります。契約期間は自由に定めることができ、借主様は期間満了をもって退去をしなければなりません。ただし「契約期間中は貸主様からの中途解約ができない」「期間が限定されると借り手がつきにくい場合がある」などのデメリットもあります。
  • Q
    入居者募集を依頼すると、どのような広告や販促活動をしてもらえるのですか？
    A
    ホームページや不動産情報サイトへの掲載、同業他社への紹介等、幅広い活動を行っております。ホームページや不動産情報サイトへは、間取図の他に、外観や室内写真なども掲載し、サイトユーザー様へのアピールを行っております。
  • Q
    初めて人に貸すので不安なのですが…
    A
    まずはご相談くださいませ！「転勤やお住み替えで賃貸する必要ができた方」「相続でアパート経営を引き継がれた方」このような理由で突然大家さんになる、という人も少なくありません。不安に思われる方も多いかと思いますが、まずは弊社にご相談ください。最良のご提案をさせていただきます。